5天就能完成45米地下综合管廊主体施工，所有建筑垃圾、废旧沥青都能再一次加工利用的再生科技新产品，具备承载、保温、防水、自洁等功能的新型建筑墙体……11月9日，2016中国（长沙）住宅产业化与绿色建筑产业博览会在长沙国际会展中心开幕，在最新的场馆里展示住宅与建筑的新发展和新方向。
随着住宅产业化的崛起，传统的建造方式、运营模式或将遭到颠覆，建筑业将迎来一场变革，建筑不再只是水泥式的浇灌，不再是包工头的单打独斗，工地上也不再尘土飞扬，而是预制车间内，生产线上的机器不停作业，绿色节能的材料与技术飞入千家万户。
今年3月，国务院提出大力推广装配式建筑，力争用十年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。同时，今年9月14日的国务院常务会议决定，全力发展装配式建筑，推动产业体系调整升级。政策的利好，也预示住宅产业化行业已迎来快速地发展的黄金期。
“过去几十年，中国建筑业发展不断加速度，极大地改善了人们的居住条件。但建筑业很多方面还停留在传统方式，用钢筋、水泥、楼板等建成毛坯房再装修，产生了大量建筑垃圾。”在住博会的开幕仪式上，湖南省副省长张剑飞表示，住宅产业化以建工艺品的方式建房，无需装修，更加节能，是今后的发展方向。
乘着政策的东风，“十二五”以来，中国住宅产业化呈现出蒸蒸日上的势头。2013年，新开工产业化建筑面积1200万平方米，2014年2000多万平方米，2015年3000万平方米，中国产业化建筑开工面积以每年千万平方米的速度递增。
纵观国内，一些先知先觉的企业已率先进入这一领域。远大住工、三一筑工、中建五局、水电八局、中民筑友、三能集成房屋、贵庭住工、沙坪建筑等，都开始探路住宅产业化的发展，并在该领域取得了突出的成绩。截至目前，长沙市产业化建筑施工面积累计达到1000万平方米。
造房如造车，有别于传统的万丈高楼平地起，住宅产业化建造的高楼是从车间而起，通俗地说就是“像搭积木一样建房子”。
作为第一个吃螃蟹的企业，在前行的路上所有的经验都要靠自己摸索。“引导行业健康有序发展，推动建筑业转变发展方式与经济转型是一段艰难之路，不仅要大胆构想，更要小步快跑，没有洪荒之力，产业大生态需要一步一步建立。”远大住工总裁唐芬表示，“远大联合”产业合作战略强调全面开放，对外输出积淀20年的研发技术优势和市场服务能力，与联合企业深度合作，建立并共享资源一体化的建筑产业全新生态，做创新的产业化整体解决方案提供者。根据战略，远大住工将与天津、江苏、河南的公司进行产业合作，计划未来在每个省确定不少于300万平方米的产能规划。
作为国内建筑工业化领军企业，远大住工已经通过20年6代产品技术体系和逾1000个项目的市场实践，成为了集研发设计、工业生产、工程项目施工、装备制造、运营服务为一体的建筑工业化企业，推出了服务地下工程建设的预制叠合装配整体式新技术，提供包括地下综合管廊、海绵城市建设相关的多种产品及服务。近日，远大住工还运用该项技术，用时5天即完成位于长沙市劳动东路延长线米地下综合管廊试验段的主体工程项目施工，并顺利通过验收。
戴上VR眼镜，观众可进入虚拟场景中，真实体验三一在马来西亚装配式住宅的施工全套工艺流程。3D装备打印体验区，观众可亲手打印一座自己构思的房子。三一筑工在住宅产业化的表现也不逊色。三一集团总裁唐修国表示，三一筑工尝试在这一领域走自己的路，充分的发挥三一在装备制造领域的核心优势，结合数字化、信息化、网络技术，来推动传统建筑业升级，为世界提供绿色、智能的工业化建筑。
围绕这个蓝图，三一集团已形成4层梯级产业开发路径，即以装配式建筑的装备为切入点，然后向混凝土预制件生产方案提供者递进，再向EPPCM（设计、采购、生产、建造、信息化管理）领域拓展。唐修国介绍，三一集团还计划规划利用其在全国的土地储备，以打通装配式建筑的全产业链条。
水电八局的住宅产业化也搞得风生水起，坚持“用建设三峡工程的精神和品质来建好房子，悉心雕琢每一寸建筑空间”，现已建成房屋建筑1200多万平方米，目前在建房建工程40余项。据介绍，水电八局从2012年开始布局住宅产业化，将其作为推进转变发展方式与经济转型的重点工作。依托在建装配式住宅项目，水电八局开展新型装配式建筑快速绿色施工关键技术探讨研究，培训住宅产业化各类管理、技术和实施工程人员；成立了住宅产业化专业公司、打造住宅产业化专业团队和专业施工队伍。随着今年贵阳住宅产业化基地的建成投产，水电八局已经具备从投融资、开发、设计、构配件生产、施工到物业管理，再到房屋更新、维护、改造的住宅产业化全产业链运营能力。
从不被人理解，到成为一种建筑趋势，住宅产业化在孤独探索中，发现了经济的蓝海，更带动了上下游产业链的全面繁荣，一些绿色建筑科技也如雨后春笋般地涌现出来。未来，住宅产业化会怎么样发展？又该如何去应对未来可能遭遇的瓶颈？
湖南省人民政府发展研究中心经济预测处处长谢坚持指出，住宅产业化的发展，是建筑业转型，也是实现节能减排、绿色发展的必经之路，不仅能减少环境污染，也能化解过剩产能、提高建筑效率，“前景是光明的，道路却是崎岖难行的，特别是还未被市民和开发商广泛认可的时候，发展则更显得举步维艰。同时，由于产业链发展不完善、技术不匹配、造价成本高、人才严重不足等原因，住宅产业化面临艰难困境。”
“虽然，住宅产业化的发展或将经历阵痛，但未来一定是一片蓝海。”谢坚持认为，国家政策的扶持就是一个最明确的信号，目前，湖南已经建立了住宅产业化联盟和湖南省建筑工业现代化技术“产学研”创新平台，不少房地产开发企业对住宅产业化表现出浓厚兴趣，纷纷进入市场，所以未来只要进入的企业注重培养人才，不停地改进革新技术，同时提高宣传意识，市场的潜力一定无可限量。
“住博会的举办，架起了湖南与世界的桥梁，为多方共赢、合作交流打造了平台，必将对推进这一朝阳产业产生积极的影响。”湖南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长蒋益民在住博会上表示，推进住宅产业化、发展绿色建筑，是住建领域转变发展方式与经济转型的内在要求。近年来，湖南已累计建成住宅产业化基地15个，年产能达到2000万平方米。建成绿色建筑星级项目213个，绿色建筑面积达到2536万平方米。
站在“住宅产业化”的风口，其上下游的科学技术产品也顺势腾飞，绿色、节能，成为了未来建筑业发展的新方向。
传统建筑装饰采用的白水泥、玻璃胶，容易发霉、发黑，不符合绿色建筑、环保装修的要求。湖南柯盛新材料有限公司经过潜心研究，推出不发霉、不发黑、不发黄、常规使用的寿命达50年以上的“柯威”环氧类环保美缝产品，解决了看似不起眼、却与千家万户紧密关联的生活难题。美缝剂上市后，被同行形容为一种“革命性的产品”，背后蕴藏着巨大商机。
柯盛新材总经理柳雄策介绍，他还在致力于打造“创客平台”和“大数据平台”——利用互联网+直销进社区、分销渠道的营销组合模式，在全国打造1000个创客空间，让创业加盟商和分销商共同致富，“5年内成就1000个百万或千万富翁”，建立终端用户大数据，打造一个环保生活家居材料平台，为顾客提供温馨环保的家居产品，“3年之内，普及1000万套房子，未来形成一个千亿级的市场”。
让环保美缝剂惠及千家万户，柳雄策还计划先在省内免费装修1000套房子。与此同时，装配式建筑的外墙密封与防水、内墙板缝密封、粘接、防开裂、地板铺贴新材料产品正在推向市场，远大住工等企业已使用，“柯盛新材还将继续以技术创新为主线，开发上下游产业链，通过资本的撬动，打造成在环氧、Ms等新材料在装配式建筑、建筑装饰、建筑石材应用的领先者。”柳雄策表示。
保温、节能 、防潮、抗蚀抗辐射的保温材料也逐渐受到市场青睐。作为敏锐的市场先发者，湖南欧逸莎科技有限公司顺势推出建筑节能材料，模塑聚苯板、挤塑聚苯板、聚氨酯板材等，还创新研发出最新科技成果，OYSA无机轻集材料保温砂浆系统、OYSA胶粉聚苯颗粒保温隔热系统、OYSA膨胀聚苯板薄抹灰系统、OYSA面砖粘结剂勾缝剂等体系产品，大幅度减少了建筑耗能。■记者 卜岚
