【大公报讯】记者林志光报导：粉岭北新开展区首期开展虽仍在初步阶段，但在第二期内拥地的开展商，已急不及待要争夺开展机会，其间新地（00016）或有关人士便向城规会要求放宽上水天平山村以北的一幅地皮的开展密度及高度，以供给496个以中小型住所为主的单位，其间密度大增约38%。
该原为农地用处的土地，已归入粉岭北开展区内，总佔地约9.82万方呎，其间政府地佔约1.38万方呎，现已规劃为商住开展暨公共交通交汇处，总地积比为3.05倍，其间住用地积比为2.18倍，余下的0.87倍非住用积比，会包含公共交通交汇处的楼面不少於5.38万方呎在内。
新地却向城规会提出，除将住所地积比添加两成外，将交汇处所涉楼面剔出核算非住所地积比之内，再将其添加两成密度，即文娱零售等商业楼面由原先约3.16万方呎，实践大增至2.24倍至10.25万方呎，然后令整幅土地的总密度添加约38%。新地主张兴修两幢24层高的归纳开展大厦，496个单位的有用面积少於1076方呎，其间753方呎的中小型单位佔约85%。
此外，恒地（00012）及邃古地产（01972）协作收买的鲗鱼涌沿海街16至94号及英皇道983至987号A旧楼群，地盘约4.39万方呎，现主张重建为两幢32层高商厦，可建楼面约65.82万方呎。另盈大地产（00432）及资策（00497）持有的中环己连拿利3至6号旧楼地盘，现计劃重建为1幢21层高商厦，可建楼面约14.35万方呎。
