在历史街区里回味时光、在名人旧居前打卡拍照……完成改造的南京颐和路11片区“变身”文艺时尚的城市新地标，天天都会迎来一大批市民游客。
作为城市更新的综合类片区试点，颐和路项目对推动历史街区有机更新具备极其重大示范作用。
记者从南京市建委了解到，以11片区内历史建筑、风貌建筑活化利用为目标，南京市建委牵头推进既有建筑消防改造和节能降耗工作，为历史街区有机更新探索“新路径”。
11片区是颐和路街区南部最重要的入口，包括5幢文物建筑、2幢风貌建筑和辅助用房，占地总面积6260平方米。按照艺术创意的主体定位，片区采取“保护”和“织补”结合的精细化模式进行城市更新，全面打造街区复兴的首发示范区。
由于建成年代久远，颐和路街区都会存在建筑耐火等级低、防火间距不足、给水系统不完善等问题，不足以满足后续经营使用需求。南京市建委介绍，他们以问题为导向，从“人防+物防+技防”等多方面逐渐完备消防事中、事后监管措施，妥善处理好保护利用与消防改造的关系。
在南京市建委指导下，街区管理单位委托专业研究机构开展防火安全保障方案研究和编制，对11片区改造过程中的特殊消防设计进行专项分析，并经过多部门联合专家论证通过，形成了具有可行性和指导性的实施方案。
在实际改造过程中，11片区的开放院落被划分为9个防火组团，分片实施、整体防控，有效抑制火灾蔓延，解决历史建筑防火间距不足的问题。
为提升历史街区内部疏散条件，在建筑物木楼梯下方设置防火板+岩棉的复合防火隔离层等措施，提升局部结构的能抗住火焰的极限和阻燃性能，并在片区楼栋间合理规划疏散路径，指引人员迅速抵达安全区域。
针对消防给水系统不完善、灭火救援力量难以深入的问题，片区内部增设小型消防车道，配备专门定制的小型消防车辆；以间距50米、保护半径80米的标准布置室外消火栓系统，设置埋地消防水箱和高位水箱，并按3分钟到场需求设置微型消防站。
以火灾自动报警、自动喷淋灭火、燃气报警等系统为载体，搭建基于物联网的智慧消防监控管理平台。文物建筑、历史建筑内设置轻便消防水龙，风貌建筑、改造建筑内设置消火栓，有明确的目的性地解决消防设施缺失问题。
颐和路街区始建于上世纪二三十年代，多数建筑为砖、钢筋混凝土、木混合结构，存在外墙保温性能弱、门窗密封隔热效果差、暖通空调系统能耗高等问题。如何在满足历史建筑保护的前提下开展建筑节约能源改造？这里同样用实际成效给出了“答案”。
在保证原有外立面风格的基础上，对建筑围护结构可以进行节能改造：通过挤塑聚苯板、断热铝合金Low-E玻璃等材料的运用，全方位提升建筑屋面、外墙、外窗等围护结构保温隔热能力。经过改造，文保建筑整体节能率达到50%，配套服务区建筑整体节能率达到65%。
结合现有功能和使用需求，重新设计暖通空调系统。室内空调采用变冷媒流量多联机系统，新风采用全热交换器，并通过VRV空调系统对各房间进行单独控制，设置三级调速开关，用户可根据自身的需求自行调节室内温度。
考虑到改造后的建筑多为公共服务设施，将办公、展厅区域灯具升级为LED节能灯，单体院落的公共区域照明集中控制，院落内路灯采用太阳能路灯，进一步减少运行耗电量。
对重新铺设的硬质场地进行透水铺装，设置雨水回收系统，处理后用于绿化灌溉。所有给水器具及配件均更换为节水器具，进一步节约市政用水。
按照分项计量要求，安装分项分类水表、电表，对各区域、各楼层用电量、用水量进行数据统计，上传至街区智慧平台能耗计量系统和有关部门管理平台，为整个建筑能耗分析提供数据基础。
去年11月，南京被住建部列为首批城市更新试点。市建委在牵头推进城市有机更新的过程中，将以试点项目为实践载体，继续探索历史建筑消防改造和能效提升的新路径、新方法，加快形成可复制、可推广的工作经验，助推历史建筑与现代城市融合共生。
