一年一度的315如期而至，原本燃烧君以为，北京市场都是央企国企顶着，应该是不可能会出现问题，然后应个景写点购房避坑陷阱就得了，结果.....违规操作、虚假宣传、降标减配、故意隐瞒不利信息等等这些违反相关规定的行为我们的央国企是一样没落下啊。
首创天阅山河2021年入市，直至今天主打的依旧是西四环、全精装、全科技大宅。但是，现如今工程已确定进入尾声，业主们却发现，原本在开发商口中的“科技豪宅”竟然出现各种减配的现象，绝对没了当初宣传时营造的豪宅范儿。并且很多业主在某书上公开维权，声称高级回迁房，品质降配 牢景房 。
在首创宣传图中，天阅山河的外立面使用的是金属铝板+玻璃幕墙，但是从目前完工的建筑外墙来看楼体东，西，北侧未按照合同约定使用铝板，取而代之的是廉价的仿石涂料。并且未呈现规自委备案图纸中所述“金属质感”。
另外，根据业主爆料，楼体保温材料从合同中唯一约定的防火等级 A1 的岩棉，降级至防火等级 A2 的聚合聚苯板。并且在合同中约定的装甲入户门和智能锁也变成了普通入户门和普通门锁，卫浴产品则由汉斯格雅等高档品牌更换为普通品牌。
以上是截至目前为止被发现的问题，等交房的时候是不是会更多？这些都不得而知，但是据知情的人偷偷表示，开发商好像要整改，但是也没明确的公示，唉，大几百上千万的豪宅就给个这？看后续收房怎么样吧。
建发珺和府和建发文源府位置差不多，能够说是一个小区的一期和二期，珺和府去年基本就售罄了，去年年底文源府开盘，之后就是各种大卖。
本来蹭规划，画大饼都是开发商基操，大家伙也都还其乐融融的。结果，您猜怎么着？昌平区政府曾在去年发布过一份关于《北京昌平区生命科学园CP01-0601-0603街区街区控制详细规划》的文件，在这份规划文件中，明确显示项目旁边有一条铁路线，这条铁路线本属于京张线的一部分，但在经过项目旁边时出现了一条分支，这条支线铁路就在文源府、珺合府两个项目的西侧，直线米！
你画饼的时候也没告诉有一嘎达坏了啊。一个临铁盘妥妥变成了铁景房了，你受了吗？
市规自委：目前规划处于研究阶段，具体方案还没确定，会考虑优化设计的具体方案，减少对市民的影响。
开发商：对于规划并不知情，前期调研时是一片空地，也并不知道规划什么，合同坏因里边，写了是空地，以规划为准。（去年8月就出了，你说你不知道？那特么内些利好规划你咋知道的？）
业主：开发商是有责任的，如果售卖期间你就告诉有这个潜在的因素，这房子可以再一次进行选择买，也可以再一次进行选择不买。但是没有告知潜在的线路，这就属于欺骗。希望退房。
目前还在僵持阶段，据说住建委那边说是开发商在积极协调解决，但是还没有具体消息。燃烧君肯定是希望都能整明白，毕竟买房不是买菜，动辄上百万的东西搁谁都平静不了。
交付已两年之久的北京经开区和悦华锦据多位业主反映，小区内最早一批的业主收房已经两年多过去了，房产证却一直没办下来。而导致他们没办法办理产权证的原因，却一直是个谜。
监管反映是“开发商的问题”，开发商只给出了一个“分户产权转移登记手续被冻结”的概念，但具体为何会被冻结，没有进一步的解答。
最尴尬的是当时奔着“人大附”来的业主，眼瞅着孩子该报名入学，采集信息了，结果木有房产证，你说难受不？本着目前北京市就近入学的原则，家门口的学校都不一定可以上。就很烦。
好在保利方面回应称，2023年1月13日项目业主反馈无法自行办理分户产权，经沟通至3月上旬已可正常办理，但疫情过后业务量增加，办理部门需分批次受理各项目办理需求。截至目前，办理部门已单独开设窗口受理项目批量转移登记业务，已基本没业主投诉。
又是建发！这个在南方口碑意向不错的房企为啥到我们北方就变了呢？望京养云是建发进京后第一个独立操盘的项目，原本借着大望京的光环，再加上“建发”在南方积累的口碑，着实收割了一波客户，大家都是冲着大房企的“开山之作”买了单，但随后问题也出现了。
接着就是捆绑销售，据说望京养云曾要求部分业主同时购买车位、仓储、装修包三项，捆绑总金额达百万元以上。在遭到业主后，开发商又以房子不愁卖、总部有规则、车位会涨价等理由为借口，“连哄带骗”强迫业主购买。
项目还涉嫌虚假宣传、消极怠工、更改沙盘等问题，到目前为止，这样一些问题也没有完全解决，双方还在拉锯中。燃烧君想说就算你是大房企，你也不能店大欺客啊，再说你还是外来的大店，谁给你的勇气这么豪横的？
燃烧君大致的算了算，目前北京维权的项目得有20来个吧，像什么被划归到亦庄偷工减料，减配严重，虚假宣传，并且开发商隐瞒事实，拒绝沟通的金悦郡；房山的未完工就强行交房，公共设施减配严重的首开熙悦观湖；亦庄的绿化减配，公共设施减配的融创亦庄壹号；金茂第三方物业给业主吸废气等等吧。
其实在燃烧君看来有问题处理问题就好了，毕竟开发商也不想有维权，他还得继续卖房呢不是，而业主就更不想了，毕竟谁愿意花上百万买糟心呢？谁不想用辛辛苦苦半辈子的积蓄买的房让自己住的舒心呢？这里面最可恶的是一些不良开发商主观故意损害业主权益，并且还利用自身的优势地位强迫业主接受，这个就咱绝不能忍。如果您是一位准业主，遇到了上述不公正的待遇，欢迎在后台留言，燃烧君虽然能力有限，但是我们大家可以曝光他。
最后，燃烧君总结了一些开发商的套路，和避坑小妙招，各位买房路上的小伙伴不妨看看，在买房的时候多注意，以免后续维权心力憔悴。
一些开发商为吸引购房者前来，以虚假内容为噱头，等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又会谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。
所以，我们在购房时要留意选择证件齐全的房地产企业所开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用的时间，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。
现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然有关部门屡次强调开盘前收定金是违背法律规定的行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款时，碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节做修改，更难以退定金。
所以，对于定金以及购房合同中的霸王条款，虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难，但仍应该仔细考虑，与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施，避免让自己陷入被动局面。
随着精装修房屋的日益普及，样板间成为开发商吸引消费的人的重头戏。但样板间与实际房屋相比，很容易在装修品质、质量等方面有出入。特别是现阶段，我国对于精装修住房尚未出台权威指导意见和验收标准及具体的监管措施，导致市场上提供的装修标准、验收标准参差不一，如果出现纠纷调解难度较大。
所以，我们在购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽可能的避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。
验房是收房时最重要的一环，常见的房屋的品质问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房（厨房装修效果图）、卫生间（卫生间装修效果图）向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理。
所以，如果我们的经济条件允许的情况下可以再一次进行选择专业的验房公司验房，如果是自己验房，先学习相关知识，验房时要多注意建筑结构、门窗（门窗装修效果图）、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统等方面。在察觉缺陷后，如果开发商拒绝答复和修整，建议把房子有问题的业主集合起来，集体要求开发商出面处理问题。
