近年来，房屋的科技含量慢慢的升高，以绿色、安全、舒适、健康为核心的设计及技术应用，越来越成为时尚住宅的标志。今年天津市将入住和面市的一些新楼盘时尚元素也由表及里，不仅包含新的园林设计、建筑形状和多功能房型等外在时尚元素，还包含了高效保温、节水节电、通风环保等内在要素。事实上，这些内在要素一种原因是住宅卖点，同时也是天津市住宅建设更新发展的方向。
今年天津市开始对住宅实行三步节能等具有“可持续发展”意义的住宅标准，规定新建房要通过采用墙体外保温、屋顶保温、中空双玻外窗等技术和材料，将住宅保温性能从过去的50%提高到65%。此规定发出后，立刻引起业界疑惑，有关今后新建房屋将不允许开大飘窗和落地窗，以达到节能标准的议论也风声鹤起，使可将窗外美景尽受眼底的时尚大窗面临考验。
但是天津市建筑节能监测站杜家林总工程师等专业技术人员则表示，三步节能是通过综合技术和材料的应用达到的，如新型外墙保温材料和技术的应用、多种低辐射高度封闭中空双玻窗材料的应用等。同时，市建委有关部门还将通过试行供热分户计量等方式，推动供热管线单户循环设计，使居民合理使用热源，这些措施都能够保证住宅的三步节约能源的效果。所以在建筑结构允许范围内，合理采用新型窗材料，可完全做成既达到三步节能标准又有时尚美感的大窗住宅。
记者从一些项目设计部门了解到，今年天津市将入住和在建房屋的节能标准是按照过去二步节能要求设计的，但是由于各项目所采用的材料和方法不一样，其节约能源的效果也有差异。比如很多楼盘在阴面墙体上采用了双层中空玻璃，而一些中高档及高档楼盘则完全采用高档双层中空玻璃，使阳面房屋既能够最终靠飘窗等大窗观景，又提高了保温效果。今年将入住和在售的一些住宅如汇福华庭、时代奥城、香槟左岸、水木天成、第六田园等，都不同程度地采用了新的墙体保温技术，以及中空双玻外窗等新材料，同时在散热器上安装了温控阀和热分配表等，使节约能源的效果达到了二步节能以上标准。今年将亮相的三岔河口万通住宅、赛顿广场等高档及高档楼盘，还计划采用双层双钢化甚至Low-E玻璃，外墙采用高档挤塑型聚苯板新型材料等，保证了住宅达到三步节能标准。
生活用水用自来水，冲厕、浇绿地、洗车、补充社区水景用中水，喝水直接用直饮水——三水供应这种国际流行的用水方式，是城市住宅的发展的新趋势。因此在现在的住宅中，三水供应必然是住宅的重要时尚要素。
本市梅江一期住宅三水供应试点住宅，目前已经有了三水供应的经验，即通过专门的管道将生活用废水回收到再生水厂，再通过专门的管道引入再生水(即中水)，再生水入户也专门接到住宅冲厕管道的。通过专门管道引入直饮水企业来提供的直饮水，所有的管道都装有分户智能计量表，能够保证各种水的合理使用和计量。
据纪庄子再生水公司负责的人介绍，由于中水是资源循环使用，再一次用水回收净化后，能够获得一次供水50%的中水，相当于节省了50%的自来水，其应用意义更明显。所以市建委在今年的工作报告也再次提出，今年中心城区新建居住区一律实施中水管网入户，做好与再生水源的连接入户。现在本市居住区有使用中水条件的主要是梅江区域和西南部区域，中水来自于纪庄子再生水公司。今年将开工建设的咸阳路和东郊中水厂，将为西北区域及东部区域住宅提供中水水源。预计明年全市中水供应户数达到8.16万户。
不过，更多工作匆忙的人，还是希望进家就可以喝到纯净水，而既省钱又省力的直饮水设施则能够完全满足这一时尚需求。目前梅江居住区的直饮水水源来自自来水净化水厂，通过特制管道引入小区住宅，由于小区管道是有消毒作用的铜制管，所以更有卫生保证，比桶装纯净水也更便宜。
全装修成品房交付使用对建筑结构和居住环境保护的好处不言而喻，而且符合拎包入住的时尚公寓特点。上海市就规定今年新建商品房将全方面实行全装修交房。所以成品房交付无疑也是时尚住房的要素之一。
由于全装修的实施，对开发企业的总实力及政府推动和管理要求比较高，所以全装修成品房在各城市的发展进程不同。本市目前实际做到全装修的项目主要有太阳城一期、天津奥园、阳光100及时代奥城项目，这些项目以全装修卖点销售效果明显好于同期其他楼盘，交付使用标准也慢慢变得高。
今年本市新项目计划做全精装修的仍不多，主要以小户型局部楼盘为主。不过老城厢海河区域柏龙威的住宅项目，今年将全部以更高标的全精装修房交付使用，而且精装修的设计和实施过程，是依托新加坡仁恒集团大型综合企业优势，通过工厂化统一设计、定制及实施的，是国内少有的“产业化”精装修实施项目之一，其高度统一的标准化生产流程将保证精装修实施过程的严密性和精致性。
这种精装修房方式也将无论从设计施工还是验收入住，都给天津精装修房推广提供新的思路，给市场带来新的活力。
保证住房空气清新是健康住宅的一个重要指标。目前住宅建筑中也开始流行安装新风换气及中央吸尘装置，以及采取排水管道外置等方法使市内避免异味产生，保持高舒适度，所以新风系统及同层排水技术应用也成为住房的重要时尚要素。
新风系统保证室内空气清新的原理类似中央空调，能够最终靠集中或单个启动装置对住宅内所有房间的空气进行持续单向(进或排)或双向(进和排)通风控制。如北京一些示范楼盘的新风系统不仅能起到通风换气的作用，还能结合供热装置使风口温度保持恒温状态。目前本市万科东丽湖、格调古堡、领世郡别墅、俊城·浅水湾等住宅中就计划安装自平衡式新风系统。
另外，为避免住宅因下水道反味造成室内空气污染，今年本市将推出新项目如三岔河口万通住宅、赛顿中心公寓等，都将下水管道进行分层排水设计安装，使各层都有单独的排水通道，并将各层排水道设置在室外统一夹层中，既避免了空气污染，又减少了噪音干扰。(王哲)
