长春市民小张10月末办理的入住，验房时犯了难，因自己不是专业技术人员，不知道怎么来检验自己的新房是否保暖。小张遇到的问题，是很多新入住的业主都要面对的问题。
进入11月，天气明显变冷了，长春各家楼盘相继扎堆交房。新房交房，预示着很多人可以住进盼望已久的新居，但入住的前提—验房却难住了很多人。毛坯房也好精装房也罢，在长春居住，一年中几乎有一半的时间是在冬季度过，所以对房子的保暖性要求很高，新房的保暖性就更值得人们关注。如何考量合格与否呢？记者在此教您几招，帮你把好住房保暖关。
长春住宅设计与技术方面的资深专家刘先生介绍， 在交房款之前，要仔细地了解建筑的保温形式，首先，看房子的保暖性能，其次看房子的供暖系统。房子的保暖性，指维护结构的保温措施，依照国家现阶段的规定要求，外墙要用高密度的材料，比如现在长春外墙都铺聚苯板，它的标准是容重每立方米要在18公斤以上，密度越大保温越好。而厚度至少达到100毫米，顶楼的屋顶厚度要达到120毫米。除此之外，底层的房屋靠近外墙的地面、楼梯间门斗都要查看是不是有保暖措施。这些看似细节，其实都是房子是否暖和的重要标准。
门窗一直是新房保温的薄弱环节，是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位。专家提醒，与门窗配套的玻璃在建筑规划设计中要满足建筑结构设计如强度、刚度、风压、抗震和温度变形等要求。业主在验房时要多关注窗户的建筑材料是不是达标，型材的厚度要达到65毫米以上，采用多空腔设计，因为这样多密封，冷空气就进来得越少。
很多新业主住过一段时间才发现新房不保暖，物业推到供热公司，供热公司推到物业，到底该如何划分责任？房屋遇到诸如保暖质量上的问题怎么维权？解决难题的途径在哪里?
记者咨询相关律师了解到，入住之后业主发现房子存在诸如墙体发霉、窗户不密封等质量上的问题，影响到房屋保温性能，需要和开发商委托的物业公司反映和协商。假如发现是供暖单位的问题，业主也要先反映给物业公司，由他们去找供暖公司协商。物业负责维护业主房屋日常的修护工作。如果物业公司或供暖公司提出异议，业主可以先到长春房地产管理局房屋的品质鉴定部门进行鉴定，纠纷协调未果可直接提起法律诉讼。
